第450章 体育综合体

    ??大家伙一听顿时炸了，原本想着你能力不错，大家伙承让承让，除了主体育馆不能放弃之外，其它的都好商量，让给你一两个重要场馆也没问题；谁知道林楼不讲武德，竟然打算把主体育馆周围一圈儿都包圆了，这可就过分了啊！

    ??按照北京城市规划方案，还有之前讨论的结果，北三环这片是北京最大的体育建设用地，除了要修建主体育馆之外，周围还安排了体育场、游泳馆、曲棍球场和综合业务楼等一堆场馆设施，你要是都想拿下的话，那他们可就不剩多少项目了。

    ??“小林，这就有点过了吧？这么多项目你一个人做得完么？有想法是好事儿，可也别贪心不足蛇吞象啊！万一到时候没能如期完成设计，那可就耽误大事儿了，你负得起这个责任么？”霍院长不满地说道，连称呼都变了。

    ??“对啊，这大大小小加起来，好几个项目呢！任何一个都够忙活好一阵儿的了，你肯定做不完！照我看你还是选一两个吧，只要你选了，我们市院就不参与这些项目的竞争！”邱院长态度要好一点，不过依旧还是一样的意思。

    ??“咱们这次是采取竞标的方式确定项目，我要是没有如期完成，竞标这一关就把我刷下去了，怎么可能耽误事儿啊！”林楼反驳道，这又不是直接就把项目交给我设计，我没办法如期拿出图纸，就会耽误施工建设。

    ??要是到时候我拿不出来让专家团满意的方案，他们自然会选择其他设计单位的方案，然后项目就按照他们的方案修建就完了；我要是拿得出来，并且获得专家团的认可，那就更不是问题了，选用我的方案就得了。

    ??无论成还是不成，都不会影响亚运会场馆的建设速度，所以你们有啥理由不让我参加竞标啊？这话一说，大家伙顿时卡壳了。

    ??“人的精力毕竟有限，你现在手头已经有好几个项目了，还有拉脱维尼亚首都机场这样的大项目，还要帮欧阳老师和熊工负责工人体育场的改建方案，现在又打算参加这么多项目的竞标，就算能拿出方案来，恐怕也不是你的最好水平吧？”邱院长换了个角度劝说。

    ??“我是这么考虑的，这几个项目都在同一个地块，要是一人设计一座，很容易出现风格上和功能上的分歧，一加一最后反倒小于二了；而我自己来做的话，要考虑的就不只是单体建筑的问题了，会根据统一的风格进行设计，同时在人行通道、水电管线等配套设施上也可以进行统一规划！”林楼解释道。

    ??“这样的话，不光是建筑风格具有统一性，在建设成本上也能节省不少，从而起到一加一大于二的效果。”他可不是贪心，而是认真地考虑了这个问题。

    ??“现在在国外有一种新的建筑模式，叫做城市综合体，英文写作complex，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的‘城中之城’，例如巴黎拉德芳斯新区，以及纽约的曼哈顿都属于这样的模式。”

    ??城市综合体在后世的中国还有一个更为人民所熟知的名字hopsca，即hotel（酒店）、office（办公楼）、park（公园）、shoppingmall（购物中心）、convention（会议中心）、apartment（公寓住宅）的英文首字母，读作豪布斯卡。

    ??大家伙都有点懵，在八十年代的中国谈城市综合体，实在是有点太远了，中国的城市发展还没有到达这一阶段呢，于是就有人问了，这和我们现在做的项目又有什么关系呢？而且你说的拉德芳斯和曼哈顿都跟体育场馆没啥关系吧？

    ??“城市综合体的优势在于在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。”后世的城市综合体可谓是到处都是，但凡规模、人口和经济水平稍微好点的城市，总会有那么几个。

    ??“另外随着城市化的发展，不同主题的城市综合体也在不断涌现，比如美国的迪士尼乐园，就可以看作是以游乐园为中心的城市综合体；东京的六本木可以看成是以商业为中心的城市综合体；香江的中环可以看成是以金融为中心的城市综合体……”

    ??“而北三环的这块土地面积大、包含的体育场馆数量种类繁多，自然可以修建以体育运动为中心的城市综合体，除了满足亚运会的需求之外，还可以为北京市民提供一处包含运动锻炼、休闲娱乐、购物等多种功能的生活中心。”

    ??这一类型的建筑集群在后世也有很多，比如美国洛杉矶的l.a.live活力洛城，该项目占地约37万平方米，整体地上总建筑面积520，257平方米，是集办公、酒店、餐饮、购物和娱乐为一体的综合娱乐性区域，建设总投资约25亿美元。

    ??整体区域共有6个街区，聚集了斯台普斯中心、诺基亚中心、洛杉矶会展中心、格莱美展览馆，此外还有19家餐厅、超过1000间酒店房间和224套奢华公寓。

    ??斯台普斯体育中心是整体项目规划的核心，被人们熟知的nba洛杉矶湖人队、快船队，以及wnba洛杉矶火花队，nba发展联盟球队洛杉矶防御者队，北美冰球联盟洛杉矶国王队，afl洛杉矶复仇者队都把这里当做主场。

    ??从场馆角度讲，多支球队入驻，场馆利用率就提高；从球队角度讲，在知名的场馆打球，商业价值有所体现；从球迷角度看，享受专业的服务自然流连忘返；从赞助商角度看，多支球队的叠加曝光，效果自然好上加好。

    ??再加上洛杉矶在文化娱乐上的积累，美国电视艾美奖、格莱美奖及红毯首映都在这里举办，让活力洛城成了世界有名的文化体育中心。

    ??美国的另一座大都市纽约没有让洛杉矶专美于前，他们在纽约大都会核心地段修建了美国梦中心。

    ??这里拥有北美最大的全室内梦工厂水上公园、游乐园、12层高的室内滑雪滑冰乐园、1500座的现场表演艺术剧院、86.868米高的摩天轮、cinemex豪华影院、6000度平米的水族馆与乐高探索中心、国家冰球联盟场馆大小的冰球场、18洞的小型高尔夫球场、四万多平米的奢侈潮流区域及15间全套服务餐厅。

    ??国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场，全年开放，包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务，为纽约市民提供了一个好去处。

    ??日本在大阪市繁华区域修建了森之宫q’small，这是一座结合了购物、运动与休闲的综合性运动主题购物中心。

    ??中国在上海浦东世博园内修建了万国体育中心，体育中心内设有高水平的击剑馆、游泳馆、篮球馆、空中骑行环道、体育舞蹈培训中心、综合健身房、多功能馆等众多运动设施和功能设计。

    ??除硬件基础条件的多样性之外，万国体育中心最大的特点，是以v3(击剑、游泳、自行车)项目，来综合驱动多品类的体育培训和健身项目。

    ??后世的北京也有类似的项目，华熙集团依托五棵松体育馆的资源，修建了一处以文化体育馆为中心的新型都市目的地，以五棵松体育馆为核心，融文化、体育、餐饮、娱乐、教育、艺术五大业态于一体，形成了新的商业中心。

    ??此外还有新加坡体育城、新加坡淡滨尼天地、以汽车及卡丁赛道为主题的宝岛大鲁阁草衙道购物中心、拥有世界最大滑雪场的阿联酋malloftheemirates、把冲浪运动搬到室内的德班盖特威购物广场等著名体育城市综合体项目。

    ??这些项目和奥体中心的业态都有不同，要更偏重商业一些，林楼肯定不能照着这些项目的模式去做，可如果完全照搬奥体中心原来的规划，那就太浪费这些体育场馆吸纳来的大量人流了，完全可以在周边增加一些酒店、购物中心之类的设计。

    ??让人们在观看体育比赛、文艺演出、锻炼身体的同时，能够在周围购物消费，这样才能起到更好的经济效益。

    ??在听完林楼讲述体育综合体的意义之后，邱院长、霍院长、欧阳骖等人一时间还有点反应不过来，我们就想着设计个好点的体育场馆，用来满足亚运会的比赛需求就够了，你怎么一下子就想到这么多？

    ??“现在就说这些会不会太远了？你描述的前景固然很美，但以我们国家的经济水平，能不能达到建设城市综合体的条件，还不太好说吧？”好半天，邱院长才问道。

    ??“以目前的经济水平判断肯定不行，但从长远来看，我对咱们国家的经济发展有信心！甚至不用太远，到亚运会之后，这种设计就能逐渐体现出效果来！按照之前会议讨论的结果，亚运村将在亚运会结束之后对外出售！光亚运村里面的居民，就可以提供充足的客流。”

    ??亚运村可是北京第一批高端住宅小区，这里面住的大多都是北京的有钱人，他们具有相当不错的消费能力，也有体育运动的需求，林楼也看过一些资料，奥体中心在亚运会后进行改制，开始对外营业，收益相当可观。

    ??这还是在奥体中心等建筑只有运动锻炼功能的情况下，要是再加上休闲购物等功能，收益率肯定就更高了。

    ??这时候大家才想起来，林楼除了是建筑师之外，同时也是一位城市规划师，在之前北京城市规划整体方案制定的过程中做出了不少贡献，他看待问题肯定不会只从建筑设计的角度出发，当然也会考虑到城市未来的发展。

    ??“你这种想法比较大胆，究竟合不合适眼下还不好说啊。”这样的方案能被专家组认可么？大家都不好判断。

    ??既然这样的话，再纠结下去就没啥意思了，于是大家略过林楼，重新商量着竞标项目的选择，经过一番激烈的争论之后，总算是有了初步的结果，于是大家就先回去，按照商量的结果开始准备竞标了。

    ??林楼回去之后，没有马上就动工，而是先找到吴委员，把这番想法给他说了说，就像之前那些人所说的一样，这个想法的确是有些大胆和超前，如果专家组以这个理由否决他的竞标方案，那就太亏了。

    ??所以必须得提前获得业内权威的认可，这时候背靠清华这颗大树的好处就体现出来了，只要能说服吴委员，就不会有人在这个问题上纠结。

    ??吴委员听完了林楼的汇报后，认真考虑了一番，然后点点头，“从城市规划的角度来说，这么设计确实可以最大程度上发挥体育场馆的社会效益与经济效益，但现在有没有成功的案例可供参考？要是有的话，说服别人就容易多了。”

    ??“非常成熟的案例暂时还没有，不过类似的设计是有的！”现如今正处于城市综合体的发展阶段，相对相熟的项目大多都是像拉德芳斯、曼哈顿一样偏商业的，以体育为主题的成熟案例真没有。

    ??不过林楼在欧洲和美国参观考察的时候，也去过一些著名的体育场馆，比如纽约花园球馆、巴黎王子公园球场等等，这些体育场馆在综合性上要比原来的奥体中心好得多，都比较注重商业上的开发，用这些例子基本上就能说服吴委员了。

    ??吴委员翻了翻林楼带来的照片和资料，“这个问题不是一天两天就能解决的，你把资料先留下来，我组织人手学习讨论之后再说吧！至于竞标的问题，你想做就做。”

    ??在他看来，林楼这样的年轻人有新鲜的想法是好事，没必要拦着他，到时候能成功了固然最好，就算失败也是一笔宝贵的财富。

    ??“好，那我还是按照现在的想法去做，下个月去欧洲的时候，我继续搜集这方面的资料。”